菊島好宅通

建蔽率：指一塊建築基地內，其建築面積與基地面積之比例。例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%

容積率：係指地上層建築物總樓地板面積與該建築基地面積之百分比率，簡言之即建坪與地坪之比。

例如：100坪基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為50坪，則總樓地板面積為200坪，其容積率為200%，

如果每一層樓的樓板面積為70坪，則建築總樓地板面積為280坪，其容積率為280%。

故容積率630地坪36坪，建築物總樓地板面積為 226.8坪

但一般附屬建物(陽台、平台)並未計入容積計算，故可加計226.8*(1+0.125)=255.2坪左右(最大值)

而大樓層高最小2.8公尺，一般以3公尺一層為準，而建築物高度是臨(建築線)路端之路寬*1.5+6 (公尺)，

比如6米巷=6*1.5+6=15，而3公尺一層為準15/3=5為5層樓之建築物

臨路8米為8乘1.5加6=18，樓層最高18米，約6層樓之建築物，

但如為透天，因建蔽率60，單層最大為36*0.6=21.6坪(加1/8附屬建物可增加2.7坪)，

故單層最大樓地板面積為 21.6+2.7=24.3坪

，因最高為6層樓之建築物，6*24.3坪=145.8坪，最多也只能蓋145.8坪

如果是透天，只要單層不超過建蔽率60，怎麼蓋都可以，頂多6層樓145.8坪

現行建築技術規則建築設計施工編 (民國 96 年 07 月 02 日 修正)

第 1 條 本編.............................

每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一

為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺。

第 14 條 建築物高度不得超過基地面前道路寬度之一‧五倍加六公尺。面前道路寬度之計算

建築物營建管制以建蔽率、容積率及營建高度三項為初略大宗